Als buitenlander of buitenlander kan het kopen van onroerend goed in Thailand een ontmoedigende ervaring zijn. U kunt afscheid nemen van uw leven, spaargeld of grote sommen persoonlijk geld.

Daarom is het van vitaal belang om grondige controles en due diligence uit te voeren met betrekking tot elk land, condominium of onroerend goed via ervaren advocaten om uw investering en belangen veilig te stellen.

Er zijn veel factoren waarmee u rekening moet houden, waaronder locatie, type gebouw, land, type, eigendomsbewijzen, bescherming, due diligence, relevante wetten, enzovoort. Deze factoren alleen al kunnen moeilijk zijn vanwege een gebrek aan ervaring in het land, het onvermogen Thais kunnen lezen en spreken, en natuurlijk de wisselende en soms verkeerd gerapporteerde regels, wetten en procedures.

Hier is een gids om te helpen:

1. Juridische planning:

Zodra u uw opties heeft overwogen, met betrekking tot grond, onroerend goed, condominiums, et cetera. het is essentieel dat u legaal de weg vooruit plant met een ervaren en professionele Thaise vastgoedadvocaat. Als buitenlander zullen er veel aspecten van de Thaise wet zijn waarmee u niet bekend zult zijn. Het is daarom belangrijk om de hulp van een advocaat in te schakelen om alle documentatie te controleren voordat er iets wordt ondertekend, inclusief reserveringsovereenkomsten en contracten.

2. Titel zoeken en due diligence:

Een van de belangrijkste over het hoofd geziene stappen in het proces is het grondig onderzoeken van elke eigendomsakte die is vastgelegd bij het plaatselijke landkantoor. Dit zorgt ervoor dat alle geregistreerde toegangsbeperkingen die op de eigendomsakte zijn geregistreerd, bekend zijn, de telefoon op de hoogte stellen en ervoor zorgen dat u verifieert dat de verkoper een wettelijk eigendomsrecht op het onroerend goed heeft voordat er juridische overeenkomsten worden aangegaan. Een titelonderzoek biedt een duidelijke geschiedenis van het eigendom van het onroerend goed of de grond en geeft alle belangen in dat onroerend goed weer, inclusief huurovereenkomsten, leningen, hypotheken, et cetera. Elke zoekopdracht op titel zal verifiëren of de rechten met betrekking tot toegang tot het onroerend goed, zoals milieu-, plannings- en bouwrechten, evenals woonbestemmingen die van toepassing zijn op elk gebied, worden voorbehouden.

  Door ijverigheid: Dit is de methode om de status en geschiedenis vast te stellen van het onroerend goed of de grond die u wilt kopen. Het due diligence-proces omvat het controleren van de status van de huidige eigenaar om ervoor te zorgen dat deze zich in een goede positie bevindt en staat om het onroerend goed te verkopen. terwijl anderen een uitgebreider due diligence-rapport en onderzoek nodig hebben. Wederom, zoals hierboven, kunnen controles worden uitgevoerd zowel bij het Kadaster als met betrekking tot een eventuele bouwvergunning bij het gemeentelijk organisatiebureau. Verdere controles kunnen worden uitgevoerd bij het districtsbelastingkantoor om belastingtarieven vast te stellen en om vast te stellen of er openstaande belastingen zijn met betrekking tot het onroerend goed.

Grondige due diligence maakt het ook mogelijk om te controleren of het onroerend goed openstaande juridische problemen heeft bij de rechtbank, of niet tegen de eigenaar, verkoper of het onroerend goed zelf. Grondige due diligence moet ook een faillissementsonderzoek van de eigenaar of verkoper omvatten, aangezien volgens de faillissementswetgeving een failliete persoon geen civiele zaak of transactie kan voortzetten tenzij de rechtbank hem daartoe toestemming geeft. Het is vaak van vitaal belang om de onroerendgoedsite persoonlijk te bezoeken om de fysieke locatie van het betrokken land, condominium of gebouw te controleren en relevante zoekopdrachten of onderzoeken uit te voeren. Dit kan het verifiëren van de GPS-punten van het land zijn en het controleren van alle fysieke markeringen om vast te stellen wat u koopt, werkelijk aanwezig is.

De toegang van en naar eigendommen moet samen met eventuele voorzieningen, zoals elektriciteit en water, worden gecontroleerd. Er moet ook worden gecontroleerd of het gebied gevoelig is voor overstromingen in het regenseizoen of anderszins. Fysieke controles van elk gebouw kunnen worden uitgevoerd met of zonder een professionele inspectie om ervoor te zorgen dat het gebouw in een goede staat van onderhoud verkeert en om eventuele fouten of problemen daarmee vast te stellen. Mocht land of eigendom verbonden zijn met een strand, dan moeten we de wet volgen en de pinlijn van de maritieme afdeling vaststellen en de getijdenstroom en afstand van en naar het eigendom meten. Dit zijn slechts enkele van de cheques en diensten die kunnen worden uitgevoerd, er zijn nog veel meer cheques beschikbaar.

3. Herziening van contracten

Het wordt aanbevolen dat uw vastgoedadvocaat in Thailand namens de koper een grondige en zorgvuldige beoordeling uitvoert van alle eigendommen, reserveringen of koopovereenkomsten om ervoor te zorgen dat de voorwaarden eerlijk en niet bevooroordeeld zijn. Dit om uw belangen te beschermen. De advocaat zal eventuele wijzigingen of amendementen kunnen aanbevelen die schadelijk of oneerlijk zijn.

Hetzelfde kan gezegd worden voor elk bouwcontract dat vooral gevaarlijk kan zijn wanneer het gaat om de Thaise taal met aannemers. Een grondige beoordeling kan het proces uiteenzetten van wanneer betalingen moeten worden gedaan voor de constructie in verschillende stadia, zoals de eerste 25% wordt betaald zodra de funderingen zijn bevestigd, de volgende 25% wanneer het dak erop zit, enzovoort. enzovoort. Een goede advocaat zal ook aanbevelen om boetes en clausules op te nemen en af ​​te dwingen tegen bouwers of aannemers voor te late service of bouwtijdschema's, dit zorgt ervoor dat het gebouw op tijd loopt en waar het achterop raakt, worden boetes opgelegd

4. Stortingen

Als u tevreden bent met alle zoekopdrachten en contracten, moet u een aanbetaling bevestigen, waarmee u uw deelname aan de bouw of het project of de verkoop bevestigt. Daarna zal de verkoper elk eigendom effectief reserveren of overeenkomen en kunnen de volgende stappen in het koopproces beginnen. Daarna, als u contracten voltooit met betrekking tot de aankoop van zeehonden, is het van vitaal belang dat deze worden opgesteld volgens uw specificaties, om een ​​ervaren advocaat te kopen om uw positie te beschermen

5. Overeenkomsten

Zodra alle partijen tevreden zijn met contracten voor de verkoop en aankoop van een condominium, land of onroerend goed, kunnen er regelingen worden getroffen om het contract te ondertekenen en waar nodig getuige te zijn.

6. Landkantoor

Op de dag van de overdracht van het land, het gebouw of het condominium van de ene partij naar de andere zullen fondsen worden overgedragen tussen partijen of tussen agenten of advocaten, waardoor de betrokken partijen persoonlijk of waar onervaren advocaten aanwezig kunnen zijn en kunnen helpen bij de namens de opdrachtgever bij het Kadaster, zodat de eigendomsoverdracht tussen partijen kan plaatsvinden. Het is belangrijk om bekend te zijn met het proces of om de hulp te hebben van een advocaat van het kadaster om eventuele onverwachte vragen of complicaties die zich kunnen voordoen bij het omgaan met het kantoor of zijn ambtenaren mogelijk te maken.

Belangrijke factoren om te overwegen:

Buitenlanders kunnen geen land bezitten in Thailand, maar ze kunnen wel condominiums bezitten, afhankelijk van de toewijzing van buitenlandse quota. Buitenlanders kunnen huizen of gebouwen op het land bezitten door opstalrecht geregistreerd tegen de eigendomsakte. Als u land koopt, misschien met uw Thaise partner, zullen landofficieren bij uw partner informeren waar het geld vandaan kwam en zullen alle partijen vragen een document te ondertekenen waarin staat dat de financiën die zijn gebruikt om het land of eigendom veilig te stellen, die van de Thaise onderdaan en niet van de overzeese onderdaan.

Het is belangrijk om elke aankoop of investering te beschermen en rechten te registreren voor het gebruik van het land of onroerend goed om uw belangen te beschermen. Dit kan een vruchtgebruik, erfpacht, overeenkomst of opstalrecht zijn. Hiervoor kunnen documenten en contracten worden gesloten tussen twee partijen in de vorm van leningen of hypotheken tegen de eigendomsakte samen met memoranda van overeenstemming. Het is ook belangrijk om uw rechten en belangen te beschermen in geval van overlijden van een van de betrokken partijen. We raden daarom alle partijen aan om een ​​testament op te stellen, zodat eventuele eigendommen, grond etc. duidelijk aan de wederhelft worden overgelaten. Het is vermeldenswaard dat als u het vruchtgebruik in uw voordeel laat registreren, het vruchtgebruik bij overlijden vervalt, terwijl een huurovereenkomst in een testament aan de erfgenamen kan worden overgelaten. We raden ten zeerste aan dat deze zorgvuldig worden opgesteld door ervaren advocaten om uw belangen en investering te beschermen.

Concluderend, bij het kopen van onroerend goed, land, condominiums, enz., vooral als overzeese staatsburger, moet u alle mogelijke controles met betrekking tot elke mogelijke aankoop of reservering grondig uitvoeren. De beste manier om dit te bereiken is door ervaren advocaten in te schakelen om uw belangen te adviseren en te behartigen. Isaan advocaten, Internationale kantoren in Thailand en het Verenigd Koninkrijk, en actief sinds 2006. We hebben een speciale vastgoed- en commerciële afdeling met toegewijde interne ervaren Thaise en internationale advocaten. Ons team staat klaar om uw belangen te beschermen, onderzoek te doen en te helpen bij probleemgebieden, u te adviseren en bij te staan ​​tijdens het proces, en om namens u onderzoek uit te voeren of documentatie op te stellen.

Als u geld uitgeeft, wat kan dan uw spaargeld zijn, zou het dan niet verstandig zijn om uw belangen te beschermen voor uw gemoedsrust? Ons team is er om u bij elke stap te helpen.

Neem vandaag nog contact met ons op voor professionaliteit, hulp en advies Info@Isaanlawyers.com www.isaanlawyers.com, Telefoon 0844715775 Of boek online een consult op onze website hierboven.

-=–=-=