Bangkok – 13 juli 2022 / Het herstel in de hotelsector in Azië-Pacific bleef versnellen in 2022, met investeringsvolumes voor de eerste helft van het jaar van in totaal 6.8 miljard USD. Volgens gegevens en analyses van JLL (NYSE: JLL) vertegenwoordigen investeringen in de eerste helft van 2022 een groei van 33.0% op jaarbasis en een stijging van 11.9% in 2019, wat wijst op een terugkeer naar pre-pandemische niveaus van kapitaalinzet in Azië. Pacific hotels sector.
In totaal waren er 75 transacties in de eerste helft van 2022, een daling van 20.2% jaar-op-jaar en 33.0% ten opzichte van de eerste helft van 2019. Het totale aantal verhandelde kamers in de eerste zes maanden van 2022 bedroeg echter 19,822, wat een stijging betekent van 29.9% ten opzichte van de eerste helft van 2021 en 9.4% tijdens de pre-pandemische periode in 2019. De toename van de dealactiviteit werd beïnvloed door een piek in portefeuilletransacties, aangezien institutionele beleggers die op droog poeder zitten, hun kapitaal efficiënter willen inzetten. Volgens JLL zal het aanhoudende momentum echter waarschijnlijk worden uitgedaagd door toenemende macro-economische en geopolitieke tegenwind in de tweede helft van 2022.
“De veerkracht van de horecasector in Azië-Pacific en de heropening van de grenzen zijn in 2022 verder versneld, waarbij de pandemie-geïnduceerde opgehoopte vraag van bedrijven en vrije tijd ervoor zorgt dat de vraag naar reizen binnenkort op hetzelfde niveau zal komen als het pre-Covid-niveau. Als gevolg hiervan is de twee jaar durende onderbreking van de investeringsactiviteit grotendeels verdwenen, wat blijkt uit een recordniveau van opgehaald kapitaal voor deals in de Azië-Pacific gateway-markten en resortbestemmingen”, zegt Nihat Ercan, Senior Managing Director, Head of Investment Sales, Azië Pacific, JLL Hotels & Hospitality Group.
De investeringsactiviteit was verspreid over verschillende markten in Azië-Pacific, aangezien de opening van de grenzen ervoor zorgde dat veel markten overgingen van afhankelijkheid van de binnenlandse vraag naar inkomende vrijetijds- en zakelijke activiteiten. De samenvloeiing van de huidige gunstige omstandigheden op de reismarkt en de economische vooruitzichten op langere termijn zorgt echter voor een discrepantie tussen de verwachtingen van kopers en verkopers met betrekking tot prijsstelling.
Wat het investeringsvolume betreft, ontvingen Japan (1.8 miljard USD), Korea (1.7 miljard USD) en Groot-China, inclusief Hong Kong (1.6 miljard USD), het meeste kapitaal in de eerste helft van 2022. Singapore (899.7 USD). 205.5 miljoen), de Malediven ($159.6 miljoen) en Indonesië (USD145.5 miljoen) bleven zich sterk herstellen. Activiteit in Australië (USD XNUMX miljoen) en Thailand (USD 37.7 miljoen) was gematigder, maar zal waarschijnlijk worden versterkt in de tweede helft als gevolg van het sluiten van talrijke merkdeals.
“Een duurzamer herstel in reizen zal de grootste uitdaging voor veel investeerders versterken om met succes kapitaal in investment-grade producten in de hele regio in te zetten. We blijven standvastig in onze overtuiging dat het totale investeringsvolume van hotels in Azië-Pacific de grens van $ 10 miljard zal overschrijden, ondanks de schaarste aan activa in combinatie met macro- en geopolitieke tegenwind die de kapitaalactiviteit zal blijven beïnvloeden”, zegt Mike Batchelor, CEO, Asia Pacific, JLL Hotels & Horecagroep.
Landelijke hoogtepunten, gebaseerd op JLL-analyse en onderzoek, zijn onder meer:
- Thailand: Volgens JLL komen er meer hotels op de markt omdat verkopers onder toenemende druk staan om te verkopen. Terwijl kopers actief op zoek zijn, zijn ze opportunistisch in hun prijsstelling en conservatiever bij het doen van aanbiedingen op eigendommen. Er zijn momenteel tal van private equity-fondsen en family offices actief op de Thaise hotelmarkt en JLL ziet een toename van buitenlandse belangstelling door het opheffen van reisbeperkingen. JLL voorspelt dat de transactievolumes voor het volledige jaar 300 bijna $ 2022 miljoen zullen bereiken.
- Australië: De transactievolumes in Australië waren relatief gematigd in de eerste helft van 2022 en daalden met 66.0% ten opzichte van de eerste helft van 2021. Volgens JLL zijn er ongeveer $ 700 miljoen aan deals die zijn uitgewisseld maar nog niet zijn afgewikkeld, wat de transactievolumes in de rest van het jaar zal stimuleren. Beleggers blijven ook gretig om kapitaal in te zetten in hotelactiva in Australië en Nieuw-Zeeland met een 'flight-to-quality'-strategie of in eigendommen in het middensegment waar actief activabeheer of gebruiksconversie een opmerkelijk rendement kan opleveren.
- China: Jaar-op-jaar hoteltransactievolume daalde met 43.8% als gevolg van strikte lockdown-maatregelen in veel steden als gevolg van een heropflakkering van Covid-gevallen in China, waarbij veel hoteltransactieactiviteiten waarschijnlijk zijn uitgesteld tot het vierde kwartaal van 2022 of het eerste kwartaal van 2023. JLL verwacht dat de gecombineerde impact van China's "Three Red Lines" en "zero-Covid"-beleid zal resulteren in verdere prijsverlagingen van hotelactiva en voorspelt dat het hoteltransactievolume in China in 2 in totaal ongeveer $ 2022 miljard zal bedragen.
- Japan: De markt heeft een opmerkelijk herstel gezien in de eerste helft van 2022, waarbij de belangrijkste Japanse metro's door JLL met 91% zijn gestegen voor het jaar 2022 ten opzichte van dezelfde tijd vorig jaar. Beleggers blijven standvastig in het verwerven van hotelactiva in Japan vanwege de verwachting van een sterke binnenlandse en internationale vraag naar toerisme als gevolg van de recente devaluatie van de Japanse yen. Tegen de achtergrond van wereldwijde renteverhogingen blijft de Japanse schuldfinancieringsomgeving aantrekkelijk voor investeerders en als zodanig verwacht JLL dat de transactievolumes van het land de rest van het jaar sterk zullen blijven.
- Singapore: Als een van de eerste landen die de meeste reisbeperkingen in Azië opheft, is Singapore het snelst hersteld met transactievolumes tot nu toe van bijna $ 900 miljoen die de pre-pandemische niveaus overschrijden. Transacties zijn het meest actief geweest in het middensegment, waar investeerders kansen identificeerden om onroerend goed om te zetten in een co-living product om de prestaties te verbeteren.
- Maldiven: De markt toonde zijn veerkracht in 2021 als een wereldwijde gateway-resortbestemming met hotels die over het algemeen beter presteerden dan in 2019, ondanks de opmerkelijke afwezigheid van Aziatische vraag gedurende een groot deel van het jaar. Dat momentum is doorgetrokken naar 2022 en op zijn beurt bleef de markt de interesse trekken van investeerders uit Azië, het Midden-Oosten en Europa. Over het algemeen voorspellen we dit jaar hogere investeringsvolumes dankzij de verkoop van tenten zoals de W Maldives en het Sheraton Full Moon Resort, en er zijn momenteel meer verkopen aan de gang voor de tweede helft van het jaar.
Meer informatie hier: JLL Hotels & Hospitality Group
Over JLL
JLL (NYSE: JLL) is een toonaangevende professionele dienstverlener die gespecialiseerd is in vastgoed- en investeringsbeheer. JLL geeft vorm aan de toekomst van onroerend goed voor een betere wereld door de meest geavanceerde technologie te gebruiken om lonende kansen, geweldige ruimtes en duurzame onroerendgoedoplossingen te creëren voor onze klanten, onze mensen en onze gemeenschappen. JLL is een Fortune 500-bedrijf met een jaaromzet van $ 19.4 miljard, activiteiten in meer dan 80 landen en een wereldwijd personeelsbestand van meer dan 100,000 op 31 maart 2022. JLL is de merknaam en een geregistreerd handelsmerk van Jones Lang LaSalle Incorporated . Ga voor meer informatie naar jll.com.
Het voorgaande is een persbericht gepubliceerd met volledige toestemming en autorisatie van de organisatie(s) vermeld in het PR-materiaal en TPN-media. De uitspraken, gedachten en meningen van de bij het persbericht betrokken organisatie zijn geheel van henzelf en hoeven niet per se die van TPN media en haar medewerkers weer te geven.
