Bangkok, 14 december 2021 – Het investeringsvolume in de Thaise horecasector zal in 2021 naar verwachting meer dan vijf keer zo groot zijn als in 2020, tot 12 miljard THB tegen het einde van het jaar, voorspelt JLL (Jones Lang LaSalle Incorporated). Tot nu toe zijn er 13 eigendommen verkocht, met een totale waarde van in totaal 5 miljard THB, vergeleken met vier eigendommen met een totale waarde van 1.9 miljard THB vorig jaar.
De gegevens van JLL volgen verkooptransacties van horecaactiva die worden beheerd volgens internationale normen. Dit zijn onder meer hoogwaardige hotels, resorts en serviceappartementen in de belangrijkste vrijetijdsmarkten van Bangkok en Thailand.
Chakkrit Chakrabandhu Na Ayudhya, Executive Vice President, Investment Sales, Asia, JLL Hotels & Hospitality Group, zegt: “De investeringsactiviteit in hotels in Thailand is hersteld tot het niveau van vóór COVID-19. We verwachten dat het totale investeringsvolume dit jaar 12 miljard THB zal bereiken als de lopende deals met een gecombineerde waarde van 7 miljard THB tegen het einde van het jaar worden afgerond, zoals verwacht. Dit betekent dat het totale investeringsvolume voor 2021 het 10-jarige gemiddelde van THB 10 miljard per jaar tussen 2009 en 2019 zou kunnen overtreffen.”
“Bij JLL hebben we onlangs de verkoop afgerond van de 138 belangrijke Citadines Sukhumvit 23 Bangkok en werken we aan meer dan 10 hoteldeals met een gecombineerde waarde van meer dan THB 17 miljard. Hiervan zullen er waarschijnlijk tegen het einde van dit jaar twee worden afgerond”, vervolgt hij.
Volgens JLL werd de uitbundige investeringsactiviteit in hotels dit jaar gedreven door de beschikbaarheid van investeringswaardige activa voor verkoop, een sterke vraag van investeerders en de steeds kleiner wordende kloof tussen de prijsverwachtingen van kopers en verkopers.
Pimpanga Yomchinda, Vice President, Investment Sales, Azië, JLL's Hotels & Hospitality Group, merkt op: "Naarmate de pandemie voortduurt, hebben meer hoteleigenaren, waaronder projectontwikkelaars en hotelexploitanten, besloten een of twee activa in hun portefeuille te verkopen om de liquiditeit te verbeteren. Deze verkopers hebben ook meer flexibiliteit getoond in de prijsstelling. Aan de andere kant hebben kopers een meer realistische benadering van prijsverwachtingen aangenomen, zich realiserend dat er licht aan het einde van de tunnel begint te schijnen en dat kortingen van activum tot activum verschillen.
Op basis van observaties van JLL bieden luxe en iconische hotelactiva weinig of geen korting vanwege hun onvervangbare karakter en eigenaarsprofielen. Bovendien worden eigenaren van deze hotels over het algemeen minder getroffen door de pandemie dan anderen.
De waarnemingen van JLL tonen ook aan dat de prijzen van investeringswaardige activa in Bangkok relatief stabiel zijn gebleven in vergelijking met de resortmarkten, en dat grotere kortingen worden waargenomen in secundaire markten, vooral in middelgrote eigendommen.
Volgens het aantal transacties dat dit jaar tot nu toe is voltooid, bestaat 90% van de kopers uit lokale vermogende families, goed gekapitaliseerde bedrijven en internationale private equity-fondsen die hun hotelportfolio opzetten of uitbreiden. Wat transactiewaarde betreft, wordt verwacht dat buitenlandse investeerders dit jaar 62% van de hotelkopers in Thailand zullen uitmaken, rekening houdend met de resterende hoteldeals die waarschijnlijk tegen het einde van het jaar zullen worden gesloten.
Mevrouw Pimpanga merkt op: "Wat de transactiewaarde betreft, is de buitenlandse deelname van Thailand dit jaar opmerkelijk gestegen, vooral in vergelijking met de afgelopen 10 jaar waarin de buitenlandse deelname gemiddeld 37% per jaar bedroeg."
Hoewel JLL de komende jaren aanhoudende belangstelling van buitenlandse investeerders verwacht, is het bedrijf ook van mening dat het gemak van beperkingen op grensoverschrijdend reizen in 2022 meer deelname van buitenlandse investeerders zou aanmoedigen, wat zou leiden tot meer concurrentie om kwaliteitsactiva.
Met een aantal grotere deals in de pijplijn en het vertrouwen van investeerders in de langetermijnvooruitzichten voor de Thaise toerisme- en hotelindustrie, is het vrij realistisch om te verwachten dat het investeringsvolume in hotels in 2022 een nieuw hoogtepunt na COVID-19 zal bereiken”, mevr. Pimpanga besluit.
Foto: Citadines Sukhumvit 23 Bangkok, een van de 13 horecaactiva in Thailand die dit jaar tot nu toe zijn verkocht.
Over JLL
JLL (NYSE: JLL) is een toonaangevende professionele dienstverlener die gespecialiseerd is in vastgoed- en investeringsbeheer. Onze visie is om de wereld van onroerend goed opnieuw vorm te geven door lonende kansen en geweldige ruimtes te creëren waar mensen hun ambities kunnen verwezenlijken. Zo bouwen we aan een betere toekomst voor onze klanten, onze mensen en onze gemeenschappen. JLL is een Fortune 500-bedrijf met bijna 300 kantoren en activiteiten in meer dan 80 landen. JLL is de merknaam en een geregistreerd handelsmerk van Jones Lang LaSalle Incorporated.
Het voorgaande is een persbericht gepubliceerd met volledige toestemming en autorisatie van de organisatie(s) vermeld in het PR-materiaal en TPN-media. De uitspraken, gedachten en meningen van de bij het persbericht betrokken organisatie zijn geheel van henzelf en hoeven niet per se die van TPN media en haar medewerkers weer te geven.
